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枣庄装修公司建议这样处理装修中遇到的问题

本文汇总了我在枣庄装修公司多年来总结的问题及应对措施,非常具有参考意义

施工类问题汇总

一.户内木门套吸潮发黑

在项目交付后的保修期内,门板发黑,发现是由于门套吸湿造成的。

总结和思考:

  1. 在木门合同的技术要求中,应当说明木门套底部和背部必须做好防潮处理。
  2. 材料进场前必须严格实施试验系统,不使用防水门套筒坚决排水处理,监理单位负责。
  3. 卫生门套管应当使用活动门套管处理或门。

二.墙面涂料起皮SEO

项目交付后质保期内,墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。

产生原因:

1.油灰与油漆不匹配,表面不粘结,在温度应力作用下发生剥离现象。

2.第二次油灰磨削后,油灰表面不洁净,油漆涂抹一段时间后,油漆与油灰分层。

解决方法:重新进行油漆工序

总结和思考:

1.监理部门负责组织专项技术工作,并在验收后将腻子的底层隐藏起来。

2.采用和漆料相配套的腻子粉。

三.给水管水压力不足,龙头出水量小

验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢,同时打开所有龙头(包括热水龙头),发现龙头出水量小。

总结和思考:

1.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(水压大或者小),所有龙头全数检查。

2.对于大户型房屋(3个卫生间及以上),是否可以考虑两套热水系统。

四.户内木门门框刮花

户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框刮花。

总结和思考:

1.木门门框的安装时间尽量配置在橱柜和五斗柜的后面。

2.木门框安装完毕后1.5m以下用瓦楞纸板或珍珠棉保护,使门框不沾花。

3.在签订木门分包合同时,应当追加门框保护相应条款。

五.乳胶漆施工问题

乳胶漆施工中容易出现的问题是:固定基础石膏板的自攻螺杆不涂防锈漆,施工过程中乳胶漆流挂,周围材料不受保护。

1.墙面砂浆的浮起下沉在削腻子粉之前有没有进行漂亮地清理?

2.壁面埋入线是否有空鼓从壁面突出?

3 .刮腻子粉的木质基层涂了封闭底漆吗? 距离地面150mm以下有涂防腐蚀层吗?

4 .固定天花板的螺丝没有防锈处理吗? 螺丝有没有凸起来?

5.阴阳角位是否顺直?板缝是否处理?

6.乳胶漆施工时周边的材料(木饰面、石材、壁纸、地板等)是否做好成品保护工作?

六.给水管出墙面接头安装问题

给水管出墙面接头安装时与墙面平,没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。

总结和思考:给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。

七.空调洞高度问题

空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。

总结和思考:

空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检查有一下几方面:

1.空调孔距天花(石膏管线底部)的距离在350mm以上

2.空调孔的排水坡度是否满足规范要求

3.空调铜管能否安装的问题

4.插座和空调孔的关系问题。

建议从以下几方面减少问题发生:

1.在毛坯交接阶段模拟检测工作团队提前干预,对空调孔的使用功能问题进行全数检查

2.不合格空调孔期限土建总包整改

3.项目工程部接头,由设修、监理、空调安装机构等对施工样品室的空调孔进行检查,以确定空调是否能安装

4.空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题。

八.卫生间泛水坡度问题

1.卫生间排水梯度在卫生间地砖铺好后,全数检查,由监理机构负责。

2.卫生间排水梯度在模拟检查阶段进行全数检查,由模拟检查组负责。

3.在铺厕所地砖前进行专业技术交接,由监理机构负责。

九.卫生间浴缸预留检修口问题

卫生间浴缸未预留检修口,设备出现故障时无法维修。

总结和思考:浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口,方便后期检修。

十.墙体开裂问题

墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:

1.墙体(加气混凝土砌块)开裂;

2.砂浆抹灰层开裂;

3.腻子层表面开裂。

一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽10-15cm左右),打凿清理完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后,再进行腻子和油漆工序。

快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法。

1.在土建工程阶段,严格遵守公司制定的建筑和除灰标准,减少裂缝的发生概率。

2.在土建工程阶段,要坚持数字大板块盘先行原则,监理部要重点监测室内灰质量。

3.选择涂膜剂定径套腻子粉,使腻子粉质量对墙体裂缝有一定的隐蔽作用。

4.装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期完成后才能上墙。